Болдбаатар Жавзмаа : Дуусаагүй барилгад хамаарах эд хөрөнгийн эрх

Бүтээлийн нэр

Дуусаагүй барилгад хамаарах эд хөрөнгийн эрх

Зохиогч

Болдбаатар Жавзмаа

Хэлбэр

Эрдэм шинжилгээний өгүүлэл

Салбар

Захиргааны эрх зүй, Өмчийн эрх зүй, Барилга & Дэд бүтэц

Бүтээлийн товч

2003 оны 6 дугаар сарын 19-ний өдрийн Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулиар баригдаж дуусаагүй барилга байгууламж өмчлөх эрхийг эрхийн улсын бүртгэлд Монгол Улс анх удаа бүртгэх болсон билээ.
Баригдаж дуусаагүй барилгын өмчлөх эрхийг бүртгэсний үр дагаварт барилгын гүйцэтгэгч компани өөрийн нэр дээр дуусаагүй барилгын гэрчилгээ авч, гэрчилгээг үндэслэн банк, эрх бүхий зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөл авсан хуулийн этгээдтэй байгуулсан зээлийн барьцааны гэрээний дагуу барьцаалах харилцаа нэлээдгүй гарах болсон бөгөөд барилгын гүйцэтгэгч компани орон сууцны зориулалтаар баригдаж буй барилгыг баригдаж дуусаагүй байхад иргэдтэй “Орон сууц захиалан бариулах” нэртэй гэрээ байгуулж, гэрээний дагуу захиалагч иргэд гэрээний үнийг бүрэн төлж, ашиглалтад орсны дараа хүлээн авах болсон.
Орон сууцны зориулалтаар баригдаж дуусаагүй барилгад гэрчилгээ олгох болсноор дуусаагүй барилга нь нэг талаас иргэнтэй байгуулсан “Орон сууц захиалан бариулах” гэрээний зүйл, нөгөө талаас зээлдүүлэгчтэй байгуулсан “Барьцааны гэрээ”-ний зүйл болж байна. Үүнээс үүдэн дуусаагүй барилга үл хөдлөх эд хөрөнгийн нэгэн адил тооцогдох, дуусаагүй барилга барьцааны гэрээний зүйл болох боломжтой эсэх асуудлыг судлах шаардлага тулгараад буй.
2022 оны 1 дүгээр сарын 18-ны өдөр санаачилсан УИХ-ын гишүүн Б.Энхбаяр нарын Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуульд өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн төслийн хүрээнд орон сууцны зориулалтаар баригдаж дуусаагүй барилгад өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгохыг бүр мөсөн болих тухай асуудал яригдаж эхэлсэн байдаг. 2018 оны Эд хөрөнгийн эрхийн тухай хуулиар баригдаж дуусаагүй барилга байгууламжийн өмчлөх эрхийг эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх зохицуулалт хэвээр тул үүнээс үүдэн гарах маргаан цаашдаа ч гарахыг үгүйсгэхгүй юм.

Түлхүүр үг

барилга, дуусаагүй барилга, эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрх, эрхийн улсын бүртгэл, урьдчилсан тэмдэглэл, барьцаа

Бичигдсэн огноо

2024-12-25

Хуудсын тоо

Хэл

Монгол

Бүтээл

Бүрэн эхээр нь үзэх

Байршуулсан огноо

2025-01-08

Товч мэдээлэл үзсэн

289

Бүрэн эхээр нь үзсэн

Эшлэлийн тоо

Санал болгож буй эшлэлийн загвар

Б.Жавзмаа “Дуусаагүй барилгад хамаарах эд хөрөнгийн эрх” (2024), ... дахь/дэх тал. Legaldata-аас унших боломжтой: https://legaldata.mn/b/2239

Цуглуулганд нэмэх

Бүтээлийг цуглуулгандaa нэмэхийн тулд нэвтэрсэн байх шаардлагатай.
Бүртгэлтэй бол нэвтрэх | Бүртгэлгүй бол бүртгүүлэх

Эшлэлүүд

[1] Ё.Кают нарын Монгол Улсын Иргэний хуулийн тайлбар.,2018 он., гурав дахь хэвлэлт., 305 дэх тал.

[1] Б.Буянхишиг., Иргэний эрх зүйн удиртгал., 2018 он., гурав дахь хэвлэлт.,109 дэх тал.

[1] Ц.Давхарбаяр., Эдийн баялгийн эрх, эд юмсын эрх.,2017 он., анхны хэвлэлт., 189 дэх тал.

[1] Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.21.

[1] Иргэний хууль:Шинэлэг зохицуулалт.,2003 он., 65 дэх тал

[1] С. Должин., Хувийн эрх зүй, эрдэм шинжилгээний өгүүлэл, итгэлийн эмхэтгэл.,2017 он., 83 дэх тал

[1] Я.Оюун-Эрдэнэ., Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний эрх зүйн зохицуулалтын зарим асуудал., Бизнесийн эрх зүйн бакалаврын зэрэг горилсон дипломын ажил., 2022 он., 7 дэх тал.

[1] Б.Буянхишиг.,Иргэний эрх зүйн тусгай анги:Гэрээний эрх зүй., 2011 он., 299 дэх тал.

[1] Ё.Кают нарын Монгол Улсын Иргэний хуулийн тайлбар.,2018 он., гурав дахь хэвлэлт., 656 дэх тал.

[1] Мөн тэнд, 539 дэх тал.

[1] 45 Ё.Кают нарын Монгол Улсын Иргэний хуулийн тайлбар.,2018 он., гурав дахь хэвлэлт., 666 дэх тал.

[1] Мөн тэнд., 206 дэх тал.

[1] Н.В.Сергеева Объект незавершенного строительства., 2003. С.119.

[1] Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.29.

[1] Д.Ганхүрэл, А.Түвшинтөгс., Дуусаагүй барилгын эд хөрөнгийн эрх шилжихтэй холбогдох шүүхийн практик дах хууль хэрэглээний зарим асуудал., 2022 он., 27 дэх тал.

[1] Ц.Давхарбаярын хууль зүйн ухааны докторын зэрэг горилсон “Эд юмсын эрх зүй дэх эзэмшил, түүний хамгаалалтын тулгамдсан асуудал”., 2018 он., 143 дэх тал., Монгол Улсын Их сургуулийн цахим номын сан. http://catalog.num.edu.mn/

[1] Ё.Кают нарын Монгол Улсын Иргэний хуулийн тайлбар.,2018 он., гурав дахь хэвлэлт., 161 дэх тал.

[1] УИХ-ын гишүүн Б.Энхбаяр нарын санаачилсан Газрын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн төслийн үзэл баримтлал.

[1] Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.10

[1] Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами".,Российская газета от 10 июня 1997 г. N 112

[1] Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Российская газета, № 137, 22.07.1998.

[1] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

[1]Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.19.

[1] Мөн тэнд., С.20.

[1] Постановление Пленума Верховного Суда РФ О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации постановление от 23.06.2015 г. №25., ОХУ-ын хууль тогтоомжийн албан ёсны вэб хаяг http://www.consultant.ru/

[1] Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.24.

[1] Н.В.Сергеева., Объект незавершенного строительства., 2003. С.119.

[1] ОХУ-ын Иргэний хуулийн 740 дүгээр зүйлийн 740.1 дэх хэсэгт заасны дагуу Барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж ойлгоно. Энэхүү судалгааны явцад орчуулгын нэр томьёоны өвөрмөц хэллэгээс хамааран Барилгын ажил, гүйцэтгэх гэрээ гэж судалгаанд оруулав.

[1] Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.20.

[1] Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства.,Хозяйство и право. 1998. №10. С.59.

[1]Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.28.

[1] Мөн тэнд., С.29.

[1] Ш.К.Константинович., Правовой режим объекта незавершенного строительства:теория и практика.,2009., С.41

[1] Е.А. Суханов.,Приобретение и прекращение права собственности.,1998., Хозяйство и право.,№6., С.5

[1] Плотникова И. Н. Вопросы государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства., Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права: Сборник статей. М.: Ось-89, 2003. С. 350 - 351., Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.23

[1] Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999. С. 183., Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.26

[1] Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке"

[1] 29.04.2010 №10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”

[1] Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.42

[1] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"

[1] Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"

[1] Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.50

[1] Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

[1] Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.44

[1] Бизнес в законе.,11 2008., Шендрик Н. Ю., 3.4.Особенности залога объектов незавершенного строительства.

[1] Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

[1] Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

[1] Н.В.Кравченко.,Правовой режим объектов незарвершенного строительства., Выпускная квалификационная работа.,2016., С.40

[1]김동훈., 안경희., 서종희., 민법의 이해 (제2판)., 2016., С.277.

[1] Мөн тэнд.С.280

[1] Мөн тэнд.,С.281.

[1]부동산등기법[시행 2020. 8. 5.] [법률 제16912호, 2020. 2. 4., 일부개정] https://www.law.go.kr/

[1]대법원 2003.5.30.다21592,21608 판결., 지상권설정등기절차이행·임료등., [공2003.7.1.(181),1428] https://www.law.go.kr/

[1] Ц.Давхарбаяр. Өмч хувьчлал: Өмчийн харилцаанд оруулсан өөрчлөлт шинэчлэл, үр дагавар., эмхэтгэсэн Монгол улс болон БНСУ-ын иргэний эрх зүйн зарим асуудал., 2016., 129 дэх тал.

[1] Д.Ганхүрэл, А.Түвшинтөгс., Дуусаагүй барилгын эд хөрөнгийн эрх шилжихтэй холбогдох шүүхийн практик дах хууль хэрэглээний зарим асуудал., 2022 он., 24 дэх тал.

[1] Мөн тэнд 25 дахь тал

МЭДЭЭ, МЭДЭЭЛЭЛ