Хууль ёсоор эзэмшээгүй газрыг албадан чөлөөлөхөд нөхөн төлбөр олгохгүй
Шүүхийн нэр, Шийдвэрийн дугаар: Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх, 2022.12.08-ны өдрийн 101/ШШ2022/05181
Шийдвэрийн төлөв: Хүчин төгөлдөр
Тоймын дугаар, огноо: № 13, 2023.01.20
А нь нэгэн дүүргийн Газрын албанд холбогдуулан албадан чөлөөлсөн газрын эзэмших эрхийг олон жилийн өмнө хүнээс худалдаж авсан, хэдийгээр миний бие тухайн газрыг эзэмших эрхийн гэрчилгээгүй автогаражийн зориулалтаар ашиглаж байсан боловч дүүргийн Газрын албатай газар ашиглах тухай гэрээ байгуулж, холбогдох төлбөрийг жил бүр төлж байхад төрийн захиргааны байгууллагаас гэнэт газар чөлөөлөх шийдвэр гарч, миний автогаражийг буулгасан тул нөхөн төлбөрт 10,000,000.00 төгрөгийг нэхэмжилж байна гэжээ.
Харин хариуцагч Газрын албаны зүгээс нэхэмжлэгч А-г эзэмших эрхийн гэрчилгээгүй тухайн газрыг эзэмшиж байсан учраас нөхөн төлбөр олгох боломжгүй, нэхэмжлэгч нь төрийн өмчийн газрыг үнэ төлбөргүй ашиглаж байсан тул гэрээ байгуулж, газар ашигласны төлбөр авч байсан гэжээ.
Шүүх, Монгол Улсын Үндсэн хуулийн 16 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт “хөдлөх, үл хөдлөх хөрөнгө шударгаар олж авах, эзэмших, өмчлөх, өв залгамжлуулах эрхтэй............” гэж заасны дагуу иргэн гэрээ, аль эсхүл хуулиар хүлээсэн эрх, үүргээ зохих ёсоор биелүүлж, эдийн болон эдийн бус баялагийг шударгаар олж авсан тохиолдолд уг эд хөрөнгийг өмчлөх, эзэмших эрх үүснэ.
Газар өмчлөх болон эзэмших эрх нь хуульд зааснаар үүсэх бөгөөд Газрын тухай хуулийн 27 дугаар зүйлийн 27.4-т хүчин төгөлдөр эрхийн гэрчилгээгүй аливаа этгээд газар эзэмшихийг хориглодог. Гэтэл нэхэмжлэгч А нь маргаан бүхий газрын эзэмших эрхийг урьд өмнө өөр хүнээс шилжүүлж авсан гэх боловч тэрээр дээр дурдсан хуульд заасан журмын дагуу зохих ёсоор шилжүүлж аваагүй, эрх бүхий этгээдийн зүгээс нэхэмжлэгчид уг газрыг эзэмших зөвшөөрөл олгоогүй буюу хүчин төгөлдөр эрхийн гэрчилгээгүй эзэмшиж байсан байна.
Иймд, нэхэмжлэгч А нь тухайн газрын хууль ёсны эзэмшигч гэж тооцогдохгүй учраас түүнд Газрын тухай хуульд заасан нөхөн олговор олгох үндэслэлгүй, нөхөн олговрыг гагцхүү хууль ёсны эзэмшигчид өгөх журамтай бөгөөд нэхэмжлэгчийн хууль, эсхүл гэрээгээр үүссэн эрх нь зөрчигдсөн гэх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй гэсэн үндэслэлээр нэхэмжлэлийг нь бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.
Санамж: Энэ хураангуй нь бүрэн гүйцэд шүүхийн шийдвэр биш бөгөөд түүнийг орлохгүй, зөвхөн шүүхийн шийдвэрийг олон нийтэд ойлгомжтой байдлаар мэдээлэн хүргэх зорилготой болно.
Шийдвэрийг бүтнээр үзэх бол ЭНД дарна уу.
Тоймыг бэлтгэсэн:
Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгч Б.Мандалбаяр
Холбоосууд:
МЭДЭЭ, МЭДЭЭЛЭЛ

2025 оны 02 дугаар сарын эрэлттэй бүтээлийн чансаа
2 days ago

Ep45: Хүүхдийн хадгаламж ба зээлийн барьцаа
6 days ago

Ep44 | Газар эзэмших эрх дуусгавар болоход Засаг даргад газраа хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй
1 week ago

Ep43 | ЗХХА-ыг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгох нэхэмжлэл ба Ковидын тусгаарлалт
2 weeks ago
ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭРИЙН ХУРААНГУЙ
-
Худалдах-худалдах авах гэрээний үнийг харилцан тохиролцоогүй бол гэрээ байгуулагдаагүй гэж үзнэ
2025-02-26
-
“Хүүхдийн мөнгөнөөс бүрдсэн” хадгаламжийг зээлийн гэрээнд барьцаалсан нь хүчин төгөлдөр бус
2025-02-22
-
Шударга эзэмшигч нь эд хөрөнгийг шударгаар эзэмшиж байхдаа засан сайжруулахад зарцуулсан зардлыг эрх бүхий этгээдээс шаардах эрхтэй
2025-02-19
-
Жонил Хан Саран
2025-03-07 Бакалаврын ажилдуудаж байна ! -
Тэрбишийн Мөнх-Эрдэнэ
2025-03-05 Эрдэм шинжилгээний өгүүлэлдуудаж байна ! -
Judilogy
2025-03-05 Мэдээллийн хуудасдуудаж байна ! -
Хүүхлээ Одонтуяа Батболдын Түвшингэрэлт
2025-02-28 Эрдэм шинжилгээний өгүүлэлдуудаж байна ! -
Батжаргалын Ариунзаяа, Равданбямбын Оюундэлгэр
2025-02-27 Судалгааны тайландуудаж байна ! -
Батсүх Намуун
2025-02-25 Эрдэм шинжилгээний өгүүлэлдуудаж байна ! -
Лутсүхийн Энхсайхан
2025-02-25 Эрдэм шинжилгээний өгүүлэлдуудаж байна ! -
Judilogy
2025-02-24 Мэдээллийн хуудасдуудаж байна ! -
Judilogy
2025-02-18 Мэдээллийн хуудасдуудаж байна ! -
Чулуунбат Оюунсайхан Орсоогийн Батдорж
2025-02-18 Эрдэм шинжилгээний өгүүлэлдуудаж байна !